Як поміняти керуючу компанію

Posted by Admin on 9-08-2013, 04:20 in Бізнес

На сьогоднішній день, велика частина власників житла мають справу з компаніями, що управляють. Не всі при цьому знають, що мають повне право вимагати якісного надання відповідних послуг, і вже тим більше про те, що власники можуть змінити керуючу компанію, якщо її робота їх не влаштовує.

Інструкція:
1. Власникам житла необхідно пам'ятати, що згідно житловому кодексу, саме вони несуть відповідальність за стан загального майна та в разі, якщо керуюча компанія не виконує свої зобов'язання, потрібно починати процедуру відповідних змін.

2. Для того, щоб почати процедуру зміни керуючої компанії, достатня ініціатива кількох власників. Вони мають повне право вивчити всі документи, пов'язані з експлуатацією будинку. Власники мають право розірвати договір, у разі закінчення його терміну дії. Крім того, уважно вивчивши, укладений з керуючою компанією договір, можна ініціювати його розірвання, якщо який або його пункт не виконується. Підставою для розірвання договору також служать: неподання протягом п'яти днів затребуваної інформації, неякісне надання послуг або надання їх не в повному обсязі, ненадання послуг.

2. Відповідні вимоги необхідно оформити в письмовому вигляді у двох примірниках. Передати один з примірників у канцелярію керуючої компанії (другому примірнику повинна бути проставлена позначка про реєстрацію), або відправити його рекомендованим листом з повідомленням, при цьому необхідно зробити опис вкладення.
Необхідно зажадати відповідні документи: акт про виконання робіт за останні два роки, акт про огляд інженерних мереж, також за два роки і договір на обслуговування.

2. Перед тим як вибрати нову керуючу організацію, необхідно визначити перелік робіт і послуг, які будуть надаватися. Після цього, потрібно довідатися якомога більше про обрану організації, поспілкуватися з мешканцями будинків, які уклали з нею договір, перевірити наявність акредитації при органах влади, обговорити базовий договір на зборах власників житла.

2. За допомогою юриста, необхідно скласти текст договору з новою організацією. Договір повинен включати:
• Перелік послуг та робіт, спрямованих на утримання спільного майна, а також порядок його зміни.
• Склад загального майна, яке передається під управління.
• Порядок здійснення контролю над роботою керуючою компанією.
• Порядок визначення вартості виконуваних робіт і наданих послуг (ці ціни встановлюють власники житла).
Після чого, на чергових зборах власників, розривається договір зі старою компанією і підписується з новою.

2. Керуючу компанію, з якою розривається договір, необхідно проінформувати про не продовження договору за 30 днів до закінчення її терміну, також про зміну керуючої компанії необхідно проінформувати банк (про припинення розрахунків зі старою організацією) і організацію, нараховувати платежі.



...

Відповідь на запитання: Як поміняти керуючу компанію